تاریخ : پنج شنبه, ۱۴ اسفند , ۱۳۹۹
  • کد خبر : 10880
  • 29 بهمن 1399 - 18:00
0
نایب رئیس هیئت مدیره کارشناسان مرکز وکلا استان تهران در گفتگو با عصر قانون گفت:

باید بین مرکز وکلا و اتحادیه مشاورین املاک توافق صورت گیرد

اگر در کنار تمامی معاملات ملکی یک کارشناس رسمی صاحب صلاحیت راه و ساختمان و یک وکیل مسلط به قوانین ملکی حضور داشته باشند ، قطعا در میزان دعاوی و صحت معاملات تاثیر دارد.

باید بین مرکز وکلا و اتحادیه مشاورین املاک توافق صورت گیرد عصر قانون
عصر قانون/

نایب رئیس هیئت مدیره کارشناسان مرکز وکلا استان تهران در خصوص حضور وکلا و کارشناسان در اتحادیه املاک برای معاملات ملکی گفت :« از نظر من حضور وکلا حتما نیاز است ، به این دلیل که مردم نسبت به قوانین و مقررات انعقاد قرار داد ها اطلاعات کافی ندارند و در حقیقت ممکن است شروطی را در قرار داد ها بیاورند که بعدا قابلیت تحقق آن شروط ممکن نیست و از طرفی ممکن است موارده مهمی را در انعقاد قرار داد ها در نظر نگیرند که ممکن است این مواردی که ذکر شد باعث بوجود آمدن معضلات و مشکلاتی برای طرفین قرار داد شود. »

مهدی ملا پور سی سخت ادامه داد :« در باره حضور کارشناسان نیز باید گفت به نظر من شاید حضور کارشناسان کمتر از وکلا در خصوص قرار داد ها نیاز باشد اما اگر فردی می خواهد یک معامله سالم و درست برای خرید یک بنای کارشناسی شده از لحاظ رعایت شدن ضوابط شهرداری در آن بنا و قابل اتکا بودن آن بنا و همچنین اطلاعاتی نسبی نسبت به قیمت دقیق آن بنا داشته باشد و صحت معامله را تضمین کند قطعا حضور کارشناس نیز کمک کننده خواهد بود . اگر واقعا در کنار تمامی این معاملات یک کارشناس رسمی صاحب صلاحیت راه و ساختمان و یک وکیل مسلط به قوانین ملکی حضور داشته باشند ، قطعا در میزان دعاوی و صحت معاملات تاثیر دارد. »

وی افزود :« در سالهای گذشته هزینه ای که برای وکیل و کارشناس در مقایسه با قیمت ملک وجود داشت مغموم به صرفه نبود اما  بدلیل شرایطی که در حال حاضر در بازار معاملات مسکن به نسبت قبل  وجود دارد ، متاسفانه به علت رشد افسار گسیخته ی قیمت مسکن در سالهای گذشته ، در حال حاضر پرداخت هزینه برای وکیل و کارشناس در مقابل قیمت های هنگفت مسکن مبلغ تاچیزی به حساب می آید. به نظر من این خدمات می تواند برای مردم اختیاری باشد و بهتر است که اتحادیه صنف مشاورین املاک توافقی را در این خصوص با مرکز وکلا و کارشناسان انجام دهد و اتحادیه مشاورین املاک این اطلاع رسانی را انجام دهد که اگر مردم علاقه مند باشند از این خدمات به صورت تخصصی استفاده کنند ، از طریق اتحادیه به مرکز وکلا معرفی شوند و مرکز یک کارشناس و یک وکیل به این افراد معرفی کند تا فرایند معامله با مشورت این دو نفر انجام شود.»

ملا پور سی سخت در باره چگونگی حضور وکلا و کارشناسان در اینگونه معاملات گفت :« بنظرم بهترین کار این است که در وهله ی اول یک توافق نامه بین مرکز وکلا و اتحادیه مشاورین املاک نوشته شود و در این راستا فرهنگ سازی صورت بگیرد و اتحادیه مشاورین املاک این فرایند را با تبلیغات گسترده برای مردم تبیین کنند ، تا اگر کسی مایل به انجام این فرایند بود بتواند به راحتی این کار را انجام دهد و البته تعدادی کارشناس و وکیل صاحب نظر هم از طریق مرکز معرفی شود که این فرایند در کوتاه ترین زمان ممکن انجام شود .یعنی اگر شخص مایل به انجام چنین کاری بود ، با معرفی شدن شخص به مرکز وکلا در اسرع وقت یک وکیل و یک کارشناس که مورد تایید مرکز وکلا هستند به وی معرفی شود تا معامله را بررسی کنند.»

او در ادامه گفت :« رقم حق الزحمه این دو شخص یعنی وکیل و کارشناس حتی کمتر از کمیسیونی است که مشاور املاک باید دریافت کند. این موضوع نیز باید در نظر گرفته شود که مشاور املاک با این که مبلغی را در جهت عقد قرار داد با عنوان کمیسیون دریافت می کند ، هیچگونه تعهدی نسبت به صحت معامله ،شروط قرار داد ، صحت مدارک و قیمت معامله ندارد ، اما هزینه ای که در قبال کارشناسی و وکالت پرداخت می شود شاید خیلی کمتر از این میزان شود اما وکیل و کارشناسی که مسئولیت این موضوع را بر عهده می گیرد، تعهد قانونی دارد و در آینده هم اگر مشکلی برای طرفین معامله و قرارداد پیش بیاید ، به راحتی از طریق مرکز وکلا و مراجع قانونی قابل پیگیری و تعقیب است.

لینک کوتاه : http://www.asrghanoon.ir/?p=10880

برچسب ها

ثبت دیدگاه

مجموع دیدگاهها : 0در انتظار بررسی : 0انتشار یافته : ۰
قوانین ارسال دیدگاه
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.